BEIM SCHLOSSBAD: Klassische Anlegerwohnung mit langjährigem Mieter

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NEUMARKT***Stadt NEUMARKT***Nähe Faberpark***Nähe Schlossbad***ZENTRUMSNÄHE***

Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einkaufsmarkt, Metzgereifachgeschäft, Getränkemarkt) finden Sie hier in fußläufiger kurzer Entfernung vor

... Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
in der Altstadt von Neumarkt und im "NEUEN MARKT"

... Ideale Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, ärztliche Versorgung,Gartencenter, Sportzentrum usw.

... Beste Verkehrsanbindung:
eine Stadtbushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke; den Neumarkter Bahnhof erreichen Sie in nicht mal 2 km Entfernung

Weitere Informationen über die Große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de

Kurzbeschreibung:

- Funktionelle 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick zum Schlossweiher und zum Stadtzentrum

- Sehr wertgeschätzte Wohnanlage bei Kapital-Anleger

- Beste Vermietbarkeit in nachgefragter Lage

- Bereits langjährig und zuverlässig an Einzelperson vermietet

- Zwischen Faberpark und Schlossweiher

- Mit kurzen Wegen zum Einkaufen in die Innenstadt


Nähere Angaben:

2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerabteil
Baujahr 1971
Wohnfläche 54 m²
4. Obergeschoss
KEIN LIFT!
Oberbodenbeläge Fliesen, PVC, Vinyl
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innenrollos, Südseite mit Raffstores
Türsprechanlage mit elektrischer Öffnung
Tageslichtbad mit Wanne
Sonnige Süd-Loggia (überwiegend überdacht)
Funktioneller Grundriss, gut belichtete Räumlichkeiten
Derzeitige Grundmiete p.a. 4.680 €
Rücklagenanteil der Wohnung: derzeit ca. 4.000 €
Mtl. Hausgeld derzeit ca. 267 €, davon ca. 170 € mtl. umlagefähige Betriebskosten


Anmerkung zum bestehenden Mietverhältnis:
Der bisherige Wohnungsnutzer schätzt die Vorteile der Wohnung schon lange und würde auch künftig die Wohnung sehr gerne weiternutzen.


Wenn nicht jetzt - wann dann:

Sie erwerben hier eine funktionelle Wohn-Immobilie in absolut guter und nachgefragter zentrumsnaher Stadtlage.

Ausgesprochen empfehlenswert ist dieses Immobilienangebot für ANLEGER die ihr Kapital sicherheitsorientiert in einen inflationsgeschützten, auch künftig intensiv nachgefragten Immobilien-SACHWERT investieren wollen.

Wohnen ca. 15,90 m²
Küche ca. 6,20 m²
Bad mit WC ca. 5,20 m²
Schlafen ca. 16,18 m²
Flur ca. 5,69 m²
Loggia 1/2 ca. 3,32 m²


Sonstige/Rechtliche Hinweise:

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.