VON GRÜN UMRAHMT: Architektenhaus mit großem Raumangebot

BITTE BEACHTEN:

WIR SIND VOM 11.07.2025 BIS 20.07.2025 WEGEN EINER AUSLANDSREISE NICHT PERSÖNLICH ZU ERREICHEN.

GERNE KÖNNEN SIE UNS AB DEM 21.07.2025 WIEDER KONTAKTIEREN.


- In die Jahre gekommenes individuelles Architektenhaus mit großem Raumangebot und viel Grün außenrum.

- Hier ist Wohnen mit separater gewerblicher Nutzung möglich. Die vorliegende Raumaufteilung bietet - nach kleineren Änderungen - auch die Möglichkeit das Objekt als EFH mit Einliegerwohnung zu nutzen.

- Das Verkaufsobjekt mit im wesentlich gepflegten Wohnumfeld genießt ein sehr gutes Lage-Image zumal es in einem traditionell begehrten Wohngebiet liegt. Diese klasse Lage in Verbindung mit dem großen Grundstück rechtfertigen den angegebenen Verkaufspreis ausnahmslos.

- Überwiegend baujahrstypische Ausstattung in Verbindung mit kompakter Raumaufteilung. Diverse Renovierungsarbeiten sind erforderlich (z. B. teilweise Sanitär, Bodenbeläge, Elektrik, energetische Maßnahmen).

- Ideal für Bewohner die ruhig und trotzdem städtisch wohnen möchten, viel Platz brauchen sowie einen großen Garten mit idealer Süd-Westausrichtung bevorzugen.

- Im Grundbuch ist für den derzeitigen Bewohner (Alter 98 Jahre) ein Niesbrauchsrecht (Wohnrecht) eingetragen.

Wohnfläche ca. 196 m²
Baujahr ca. 1965
6 Zimmer, Küche, 2 x Diele, 2 x Bad, Gäste-WC, Abstellraum, diverse Kellerräume
Grundstücksgröße ca. 866 m²
Massivbauweise
Außenmauerwerk Hochlochziegel (Stärke 36,5 cm bzw. 30 cm)
Massivdecke (Beton)
Freitragende Steintreppe
Innentüren (Farbe braun, teilweise mit Oberlicht)
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Linoleum
Öl-Zentralheizung (Anlage im Jahre 2017 erneuert)
Bad im Untergeschoss erneuert im Jahre 2005
Haustüre in Kunststoff weiß (Einbau 2005)
Fenster in Kunststoff weiß (Marke Weru) mit Insolierverglasung (Einbau 2005)
Schöne Dachterrasse über Garage, zusätzliche Gartenterrasse
Schneefanggitter
Einzelgarage (gemauert/Übergroße)


FLÄCHENANGABEN:

Untergeschoss:
Büro ca. 15,73 m²
Büro ca. 13,39 m²
Bad ca. 7,40 m²
Diele ca. 12,27 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 44,90 m²
Kinderzimmer ca.13,30 m²
Kinderzimmer ca. 14,40 m²
Schlafzimmer ca. 16,60 m²
Bad ca. 8,78 m²
Gäste-WC ca. 2,10 m²
Speis/AR ca. 1,89 m²
Küche ca. 13,25 m²
Flur/Diele ca. 17,55 m²
Dachterrasse 1/4 ca. 5,00 m²
Gartenterrasse 1/4 ca. 9,45 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***MITTELFRANKEN***Metropolregion NÜRNBERG***Landkreis Nürnberger Land***Stadt LAUF***Gemeindeteil HEUCHLING***

Das Immobilienangebot befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Lauf-Heuchling. Aufgrund der zentrumsnahen Lage sind es zum Marktplatz in Lauf nur ca. 2 Kilometer.

Die Stadt Lauf ist durch die Bundesstraße B 14 und durch die Autobahn A 9 verkehrstechnisch bestens angeschlossen. Der Bahnhof im Zentrum von Lauf sichert die Bahnanbindung ins Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt) sowie Stadtverwaltung, Landratsamt, Apotheken, Bücherei, Banken usw. sind in der 27.000 Einwohner zählenden Stadt Lauf vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine bestens ausgeprägte versorgungstechnische Infrastruktur (Fach- und Allgemeinärztliche Versorgung, Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Förderschulen, staatliche Berufschule und Fachoberschule).

Vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung (Sportplätze mit Sporthallen, modernes Frei- und Hallenbad) werden vervollständigt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege (Laufer Radrundweg, Schlössertour-Wanderweg). Zusätzlich bietet Ihnen die Lage Nähe der Pegnitz eine Vielzahl anderer Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Kulturelle Anlaufstellen finden Sie in der historischen Altstadt gleich mehrfach (u.a. Industriemuseum, Wenzelschloss, Altes Rathaus, Stadtbücherei, mehrere Theaterbühnen, Laufer-Literatur-Tage u.v.a.m.).

Weitere Informationen über die "Pegnitzstadt" Lauf erhalten Sie im Internet unter www.lauf.de