***VERKAUFT!*** EIN KLASSE ANGEBOT: Individuelles Wohnhaus mit viel Familiensinn - Einliegerwohnung und toller Wintergarten inklusive


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Objektanbieter:
Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Telefon:
09181/469240
Fax:
09181/469246
E-Mail:
Online-ID
2RPTJ4A
PLZ / Ort
92318 Neumarkt
Kaufpreis
auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 171,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 673,00 m²
Zimmer
6
Baujahr
1964
PLZ
92318
Ort
Neumarkt
Grundstücksfl.
ca. 673,00 m²
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Balkon/Terrasse : Garten, Terrasse, Wintergarten
Böden : Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger : Gas
Fenster : Holzfenster
Haustyp : Massivhaus
Heizungsart : Zentralheizung
Keller : voll unterkellert
Sanitär : Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Sonstiges/Wohnen : Einliegerwohnung
Stellplatz : Garage
TV : Satellitenanschluss
Versorgung : städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Zustand : gepflegt
Kurzbeschreibung
INDIVIDUELLES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ...
UND VIEL ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR DIE GANZE FAMILIE

... AUCH ALS ZWEIFAMILIENHAUS NUTZBAR

SEHR GUTE UND NACHGEFRAGTE STADTLAGE NÄHE KLINIKUM

HIER LEBEN SIE IN EINEM GRÜNEM UMFELD MIT KURZEN WEGEN ZU ALLEM

Wer ein Haus mit Charme und eigenem Stil sucht, das Potential für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzt sowie die Vorzüge der Nähe zur Innenstadt erkennt - der hat jetzt ein KLASSE ANGEBOT.
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten
Baujahr ca. 1964, Anbau 1986
6 Zimmer, Küche, 3 x Bad, 1 x Südterrasse, 1 x Westterrasse
Individueller Grundriss
Kind 1 im DG als Küchenraum nutzbar (Anschlüsse vorhanden)
Voll unterkellert
Kellergeschoss gemauert
Außenmauerwerk in Massivbauweise
Satteldach mit AUFDACHDÄMMUNG und Biberschwanzziegel
Massivdecken im Kellergeschoss
HOLZBALKENDECKE (Fehlboden-Konstruktion) im Erdgeschoss + Dachgeschoss
Spitzboden zusätzlich ausbaubar
Massivtreppe EG zu KG
Baujahrstypische Holztreppe von EG zu DG (Knarrgeräusche bei Benutzung hörbar)
Treppenhaus vom Wohnbereich ausgelagert
Gas-Zentralheizung Einbau 1996
Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
Holzfenster mit Isolierglas (überwiegend)
Rolläden (grau, teilweise elektrisch bedienbar)
Wintergarten ca. 25 m² (beheizbar) mit elektrisch bedienbarer Außenmarkise und Windwächter
Hauseingang überdacht und wettergeschützt
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Sichtgeschützte Südterrasse
Westterrasse mit Markise
Grundstücksgröße ca. 673 m² mit optimaler Nord-Süd-Ausrichtung
Garage mit Vorplatz und Grube, elektrischer Toröffnung und zusätzlich mit rückwärtigen Durchgangstor
Remise/Holzlege neben Garage
Überdachter Zugang vom Garagengebäude ans Haus
Werkstatt im Keller mit eigenem Außenzugang
Sprechanlage mit Türöffner
Einlieger- bzw. Gästewohnung mit eigener Küche, Dusche und separaten Außenzugang
Individuell angelegter Garten

Die Immobilie wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt und im Frühjahr 2020 für den neuen Eigentümer freigemacht. Bis Auszug erfolgen angemesene (noch zu vereinbarende) Mietzahlungen.

Allgemeine Hinweise:
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***ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG***

***Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Selbstverständlich sind jedoch auch hier - wie bei nahezu jedem älterem Wohnhaus - Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Diese fanden in der Preisfestsetzung bereits Berücksichtigung.***

Flächen-Maß- und Größenangaben:
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Erdgeschoss:
Essküche ca. 14,55 m²
Arbeiten ca. 15,63 m²
Wohnen ca. 18,12 m²
Diele ca. 11,56 m²
WC/Dusche ca. 4,23 m²
Windfang ca. 2,74 m²
Wintergarten 1/2 ca. 8,58 m²
Südterrasse 1/4 ca. 4,37 m²
Westterrasse 1/4 ca. 3,67 m²

Dachgeschoss:
Bad/WC ca. 5,37 m²
Kind 1 ca. 7,61 m²
Kind 2 ca. 15,65 m²
Eltern ca. 12,89 m²
Diele/Treppenvorraum ca. 18,20 m²

Einliegerwohnung im Kellergeschoss:
Wohnraum ca. 20,64 m²
WC/Dusche ca. 3,50 m²
Küche ca. 4,29 m²
Sonstiges/Rechtliche Hinweise
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn beim Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben ist. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
Lagebeschreibung
***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NEUMARKT***Stadt NEUMARKT***Nähe ZENTRUM

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