"RESERVIERT!" NICHT ALLTÄGLICH - DESHALB REIZVOLL: FAMILIENWOHNHAUS MIT NATURNAHEM UMFELD


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Objektanbieter:
Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Telefon:
09181/469240
Fax:
09181/469246
E-Mail:
Online-ID
2Q3UL4Z
PLZ / Ort
90518 Altdorf
Kaufpreis
382.000,00 €
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 540,00 m²
Zimmer
5
Baujahr
1992
Bezug
sofort
Käuferprovision
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
PLZ
90518
Ort
Altdorf
Grundstücksfl.
ca. 540,00 m²
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Balkon/Terrasse : Balkon, Garten, Terrasse
Böden : Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger : Öl
Fenster : Holzfenster
Haustyp : Massivhaus
Heizungsart : Zentralheizung
Keller : voll unterkellert
Sanitär : Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Stellplatz : Stellplatz
Kurzbeschreibung
INDIVIDUELLES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL FAMILIENSINN
in 90518 Altdorf-Eismannsberg

Ideal für Ruhesuchende die die Vorteile eines ländlichen Wohnens zu schätzen wissen und die Nähe zur Natur suchen.

- individuelles Wohnhaus mit großem Platzangebot (auch als Zweifamilienhaus nutzbar)
- Spitzboden zusätzlich ausbaubar
- Garten in idealer Größe
- naturnahe Dorflage
Objektbeschreibung
Baujahr ca. 1992
Wohnfläche ca. 146 m²
5 Zimmer, Wohnküche, 2 x Bad, Terrasse, Balkon, Speis, Windfang
Massivbauweise
Individueller und durchdachter Grundriss
Vollständig unterkellert
Spitzboden zusätzlich ausbaubar (Leitungen bereits vorhanden)
Kellergeschoss gemauert (Stärke ca. 36 cm)
Außenmauerwerk ab EG in Poroton (Stärke ca. 36,5 cm)
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Stahlbeton-Massivdecken im Keller- und Erdgeschoss
Öl-Zentralheizung (Hersteller: Viesmann) Kunststofftank ca. 4.500 Liter
Kamin zweizügig
Schwedenofenanschluss vorhanden
Geflieste Massivtreppe vom EG zum KG
Ganzholztreppe vom EG zum DG
Holzfenster mit Isolierglas
Rolläden Kunststoff (Farbe grau)
Hauseingang mit Glasüberdachung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Holzdielen
Südterrasse
Glasüberdachter Südbalkon
Grundstücksgröße ca. 540 m²
Kfz.-Stellplatz
Studio im DG als Küchenraum ausbaubar (Anschlüsse vorhanden)
Helles und ansprechendes Treppenhaus
Innentüren weiß - teilweise Glastüren
Sprechanlage mit Türöffner
Mehrere Starkstromanschlüsse im Kellergeschoss (zusätzlich auch im DG)
Anschluss- bzw. Waschraum mit Heizkörper
Hobbykeller beheizbar mit guter Belichtung
Kellergeschoss überwiegend hell gefliest
Naturbelassene Gartenanlage
Außenanlage/Wege + Terrasse im Granit-Naturstein
Sofort frei

Allgemeiner Hinweis:
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Insgesamt ist für das Wohnhaus ein solider und baujahrstypischer Gesamtzustand festzustellen. Neben einigen - üblicherweise unvermeidlichen - Gebrauchsspuren im und am Haus sind jedoch einige wenige Renovierungsarbeiten denkbar bzw. erforderlich, die bei der Festlegung des Kaufpreises bereits Berücksichtigung gefunden haben. Diese sind beispielsweise:

- Fassadenanstrich (überwiegend Westseite)

- Austausch von 2 - 3 kleinen Fenstern

- Balkonerneuerung / bzw. Entfernung




Flächen-Maß- und Größenangaben:
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ERDGESCHOSS:

Wohnen ca. 21,67 m²
Büro ca. 12,68 m²
Küche ca. 19,46 m²
Speis ca. 2,61 m²
WC/Dusche ca. 4,16 m²
Windfang ca. 4,36 m²
Diele ca. 9,09 m²
Terrasse 1/4 ca. 4,50 m²


DACHGESCHOSS:

Eltern ca. 14,67 m²
Kind ca. 15,52 m²
Studio ca. 19,06 m²
Bad ca. 7,98 m²
Abstellraum ca. 2,11 m²
Flur ca. 7,14 m²
Balkon 1/4 ca. 1,20 m²


SPITZBODEN:

Ausbaubare Nutzfläche ca. 25 m²
Sonstiges/Rechtliche Hinweise
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn beim Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben ist. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
Lagebeschreibung
***BAYERN***MITTELFRANKEN***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NÜRNBERGER Land***zwischen NEUMARKT und LAUF***Stadt ALTDORF***ALTDORF-Ortsteil EISMANNSBERG***

Der Ort Eismannsberg befindet sich ca. 8 km in östlicher Richtung von Altdorf.Über den VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) ist der Ort verkehrstechnisch angebunden. Ab der Stadt Altdorf ist Nürnberg über die S-Bahn-Linie in ca. 30 Minuten zu erreichen. Nördlich von Eismannsberg verläuft die A 6 Nürnberg - Amberg (Anschlussstelle 62 Altdorf/Leinburg). Südlich des Ortes liegt die A 3 Nürnberg - Regensburg (Anschlussstelle 90 Altdorf/Burgthann).

Kommunal zugehörig ist Eismannberg der Stadt Altdorf, die ein stetiges Wachstum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufweist. Hier bieten sich praktisch alle Einkaufsmöglichkeiten die für den Alltag benötigt werden. Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte - hier wird es Ihnen an Nichts fehlen.
Energieausweis
(Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch:
94,10 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Wärme):
kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom):
kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
C

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