NUN Verkauft!!! Immobilie der vielen Möglichkeiten: Familie, Beruf, Pferde, Hobby ...


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Objektanbieter:
Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Telefon:
09181/469240
Fax:
09181/469246
E-Mail:
Online-ID
2KBDZ4P
PLZ / Ort
92353 Postbauer-Heng
Kaufpreis
auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 134,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 2.113,00 m²
Zimmer
5
Baujahr
1980
PLZ
92353
Ort
Postbauer-Heng
Grundstücksfl.
ca. 2.113,00 m²
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Balkon/Terrasse : Garten, Terrasse
Böden : Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
derzeitige Nutzung : vermietet
Energieträger : Elektro
Fenster : Kunststofffenster
Heizungsart : Kachelofen
Keller : voll unterkellert
Sanitär : Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen : Dach ausbaufähig
Stellplatz : Garage
Kurzbeschreibung
WO FINDET MAN SO ETWAS NOCH:
Einfamilienhaus mit Garagen
+ inklusive Zusatzgrundstück mit Scheune
+ Kellergeschoss teilweise für Einliegerwohnung nutzbar
+ Dachgeschoss zur Zweitwohnung ausbaufähig
+ großzügigen Vorgartenbereich
+ eigener befestigter Privatweg
+ schöne und ruhige Ortsrandlage
Objektbeschreibung
Baujahr ca. 1980
Gesamtwohnfläche im EG ca. 134 m²
Gesamtnutzfläche im Kellergeschoss ca. 128 m²
Kellergeschoss gemauert (Kalksandstein)
Außenmauerwerk ab EG in Massivbauweise (überwiegend Hochlochziegel Stärke ca. 36,5 cm)
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Massivdecken (Stahlbeton)
Massivtreppen in Stahlbeton (belegt mit Steinzeug bzw. Juramarmor)
Elektroheizkörper
Zusätzlicher Kachelofen
Zusätzlicher Holzofenanschluß möglich
Neue Kunststofffenster weiß
Rolläden (grau)
Neue ansprechende Haustüre mit Glasseitenteil
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC
Südwest-Terrasse (teilweise überdacht)
Vollständig unterkellert/Kelleraußenzugang mit Rampe
Hobbykeller mit Wohnraumcharakter
Grundstücksgröße ca. 2.113 m²
Großflächiger Südgarten
Zwei Garagen, Scheune mit Remise
Derzeit vermietet

Das Wohnhaus wurde ursprünglich behindertengerecht konzipiert und überwiegend auch baulich umgesetzt (Flur mit Überbreite, Rampe zum Kellergeschoss usw.)

Insgesamt solider und baujahrstypischer Gesamtzustand - teilweise jedoch mit Renovierungsrückstand. Denkbare Renovierungsarbeiten: teilweise Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten + kleinere Putzarbeiten als auch üblicherweise ganz allgemein anfallende "Auffrischungsarbeiten" am Haus und im Außenbereich.

Flächen-Maß- und Größenangaben:
***************************************
Gesamtgrundstücksflächen ca. 2.113 m²
- davon Hausgrundstück ca. 1.363 m²
- davon Zusatzgrundstück ca. 750 m²


Wohnfläche Erdgeschoss:

Wohnen ca. 27,30 m²
Essen ca. 12,80 m²
Kochen ca. 10,86 m²
Schlafen ca. 13,47 m²
Schlafen ca. 16,18 m²
Arbeitszimmer ca. 11,10 m²
Bad ca. 12,68 m²
WC ca. 2,71 m²
Diele/Flur ca. 21,17 m²
Terrasse 1/4 ca. 6,00 m²

Nutzfläche Kellergeschoss gesamt ca. 128 m²
Nutzflächen Garagen ca. 37 m²
Umbauter Raum Wohnhaus ca. 929 m³
Umbauter Raum Garagen ca. 131 m³
Lagebeschreibung
***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***zwischen NEUMARKT und ALLERSBERG***Landkreis NEUMARKT*** Gemeindebereich POSTBAUER-HENG***Ort PAVELSBACH (allgemeines Wohngebiet)

Verkehrstechnisch angeschlossen ist der Ort Pavelsbach über die Staatsstraße 2402 an die B 8. Zur großen Kreisstadt Neumarkt sind es gerade mal ca. 13 Kilometer. Neben Ruf-Bus-Möglichkeiten bestehen zusätzlich regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Orten und zur Stadt Neumarkt. Einen Regionalbahnhof (Bahnlinie Neumarkt-Nürnberg) haben Sie im Nachbarort Postbauer-Heng.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte usw.) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Bücherei, Banken usw. erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

Kommunal zugehörig ist Pavelsbach dem Markt Postbauer und dem Landkreis Neumarkt i.d.OPf

Die wirtschaftliche Orientierung des Ortes besteht naturgemäß zum Markt Postbauer sowie vornehmlich zum Oberzentrum Neumarkt i.d.OPf sowie zur Metropolregion Nürnberg-Süd.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort Pavelsbach. Grund- und Mittelschulen existieren in den Nachbarorten Postbauer-Heng und Berngau - weiterführende Schulen im nahe gelegenen Neumarkt.

Vielfältigste Freizeitangebote in der näheren Umgebung werden ergänzt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege, Angel- und Reitmöglichkeiten, Ski-Loipen u.v.a.m.. Zusätzlich bietet der Markt Postbauer-Heng ein reges und vielfältiges Vereinsleben, ein Familien- und Naherholungsbad, ein Nordic-Walking-Park und eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen über den Markt Postbauer-Heng und dem Ort Pavelsbach erhalten Sie im Internet unter www.postbauer-heng.de und über die große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf unter www.neumarkt.de
Sonstiges/Rechtliche Hinweise
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

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Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten. Das Grundstück darf nur in unserer Anwesenheit betreten werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben wird. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
Energieausweis
(Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch:
156,90 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Wärme):
kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom):
kWh/(m²·a)

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