MACHEN SIE SICH'S SCHÖN: Klassisches Reihenhaus in nachgefragter Lage


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Objektanbieter:
Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Telefon:
09181/469240
Fax:
09181/469246
E-Mail:
Online-ID
2TABZ4D
PLZ / Ort
90537 Feucht
Kaufpreis
340.000,00 €
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 156,00 m²
Zimmer
5
Baujahr
1964
PLZ
90537
Ort
Feucht
Grundstücksfl.
ca. 156,00 m²
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Balkon/Terrasse : Balkon, Garten, Terrasse
Böden : Linoleum, Teppichboden
Energieträger : Öl
Fenster : Kunststofffenster
Haustyp : Massivhaus
Heizungsart : Zentralheizung
Keller : voll unterkellert
Sanitär : Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
TV : Kabelanschluss
Versorgung : städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Zustand : renovierungsbedürftig
Kurzbeschreibung
KLASSISCHES REIHENHAUS - EIN LANGFRISTIGER WERT

SEHR GUTE UND NACHGEFRAGTE STADTLAGE MIT SIEDLUNGSCHARAKTER

HIER LEBEN SIE IN EINEM ANGENEHMEN FAMILIENUMFELD MIT KURZEN WEGEN ZUR INNENSTADT

TEILWEISE - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

**** Wer ein Haus zu einem relativ erschwinglichen Preis sucht und handwerkliches Geschick mitbringt - der hat hier ein GUTES ANGEBOT. Die Immobilie ist bereits geräumt und sofort verfügbar.****
Objektbeschreibung
Klassiker - Reihenhaus mit Südgarten
Baujahr ca. 1964
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Südterrasse, Südbalkon
Wohnfläche ca. 110 m²
Funktioneller Grundriss
Voll unterkellert (Waschraum, Voratsraum/Heizraum/Abstellraum und mit Gartenzugang/Außentreppe
Kellergeschoss gemauert
Außenmauerwerk in Massivbauweise
Massivdecken im KG, EG + OG
Dachgeschossraum (ca. 8 m² Nutzfläche) zusätzlich ausbaubar
Treppe zum KG in Massivausführung
Holztreppe mit Stahlgeländer vom EG zum OG und DG
Öl-Zentralheizung (Hersteller Bruderus/alte Baureihe)
Zusätzlicher Gasanschluss vorhanden
Kamin zweizügig
Kunststofffenster weiss mit Isolierglas (überwiegend)
Rollo Dachflächenfenster elektrisch bedienbar
Außenmarkise mit Elektroantrieb
Schöne Vollholz-Hauseingangstüre
Grundstücksgröße ca. 156 m² (zuzüglich Miteigentumsanteile an den Zuwegungen)
Zusätzlicher Grundstückszugang an der Südseite
Blitzschutzvorrichtung vorhanden

Allgemeine Hinweise:
************************
***ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG***

***Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt baujahrstypischen Zustand. Demzufolge sind hier - wie bei nahezu jedem älterem Wohnhaus - Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Diese fanden in der Preisfestsetzung bereits Berücksichtigung.***

Mögliche Renovierungsarbeiten:
************************************
- Malerarbeiten (innen)
- Bodenbelagsarbeiten
- Erneuerung der Heizungsanlage und Elektrik
- Erneuerung Gäste-WC

Flächen-Maß- und Größenangaben:
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Erdgeschoss:
Küche ca. 9,00 m²
Wohnzimmer ca. 23,34 m²
Vorraum ca. 4,31 m²
WC ca. 1,32 m²
Windfang ca. 3,55 m²
Südterrasse ca. 4,13 m²

Obergeschoss:
Bad/WC ca. 4,96 m²
Kind ca. 9,18 m²
Kind ca. 9,73 m²
Eltern ca. 13,38 m²
Vorraum ca. 4,31 m²
Balkon 1/2 ca. 3,17 m²

Dachgeschoss:
Bodenraum (ausgebaut) ca. 15,30 m²
Vorraum ca. 4,31 m²
Zusätzlich noch ausbaufähig ca. 8 m² Nutzfläche
Sonstiges/Rechtliche Hinweise
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn beim Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben ist. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
Lagebeschreibung
***BAYERN***MITTELFRANKEN***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NÜRNBERGER LAND***Markt FÜHRT***NÄHE ZENTRUM

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet mit Siedlungscharakter und in einer der begehrtesten Lagen von Feucht.

Profitieren auch Sie hier von allen Vorteilen einer ausgezeichneten zentrumsnahen und doch ruhigen Stadtlage:

In kürzester Zeit ist beinahe alles fußläufig erreichbar: Ob Schule oder Kindergarten, Fachärzte oder Apotheke, Behörden, Sportanlagen, Versorgungsgeschäfte aller Art usw. - hier ist einfach alles greifbar nahe was man sich für den Alltag wünscht. Zum Marktzentrum sind es gerade mal 1 km. Den Feuchter Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 13 Minuten. zu den Autobahnanschlussstellen (A 9 + A 73) fahren Sie nur 1,7 km.

Weitere Informationen über den Markt Feucht finden Sie unter www.feucht.de

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