+++ NUN VERKAUFT +++ ERSTE WAHL AUS ZWEITER HAND: Klassisches Altstadthaus mit DACHTERRASSE in Velburg - nur 100 Meter zum Rathaus


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Objektanbieter:
Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Telefon:
09181/469240
Fax:
09181/469246
E-Mail:
Online-ID
2LDEM4K
PLZ / Ort
92355 Velburg
Kaufpreis
auf Anfrage
Zimmer
6
Käuferprovision
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
PLZ
92355
Ort
Velburg
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Balkon/Terrasse : Dachterrasse
Energieträger : Fernwärme
Fenster : Kunststofffenster
Keller : teilweise unterkellert
Sanitär : Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sonstiges/Wohnen : Dach ausbaufähig
Versorgung : städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Kurzbeschreibung
ALTSTADTHAUS MIT RENOVIERTER WOHNUNG
UND ZUSATZFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS

Erdgeschoss: Bisher als Gewerbeeinheit genutzt (seit kurzem frei)
Obergeschoss: Wohneinheit vermietet

Zentrale und ruhige Lage im Stadtkern von Velburg
Objektbeschreibung
+++ ALLGEMEINE ANGABEN +++
- Im Jahre 2012 überwiegend renoviert (Wohnung + Hausfassade)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 165 m²
- Grundstücksfläche ca. 125 m²
- Klassischer Gewölbekeller
- Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Holztreppe zum Obergeschoss + Dachgeschoss
- Heizungsversorgung: Fernwärme durch Biomasseheizwerk Velburg
- Ansprechender Hauseingangsbereich
- Haussockelfront mit schützender Granitverkleidung
- Dachgeschoss zusätzlich weiter ausbaubar
- KEINE GARTENFLÄCHEN!

Insgesamt befindet sich dieses Stadthaus in einem sehr soliden und ansprechendem Gesamtzustand. Es besteht kein größerer Renovierungsstau. Allenfalls sind kleinere Modernisierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten im Erdgeschoss denkbar.

GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS:
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Große Schaufensterfront weiß
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
- Seit kurzem frei

Flächenangaben:
Büro 1 ca. 28,00 m²
Büro 2 ca. 16,00 m²
Flure ca. 9,50 m²
Archiv ca. 13,10 m²
WC ca. 5,50 m²
AR ca. 7,00 m²
Heizanlage ca. 4,50 m²
Hofraum ca. 9,00 m²

WOHNEINHEIT IM 1. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS:
erreichbar über Flur im EG (siehe Grundrissplan)
- Wohnfläche ca. 71 m² + ausgebaute Nutzfläche im DG ca. 20 m²
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
- Weiße Innentüren
- Neuwertiges Bad mit Dusche, Fenster und WM-Anschluss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Klasse Dachterrasse - ca. 19,50 m² teilweise überdacht
- Einbauküche
- Zuverlässig vermietet (seit 2012)
- Sehr gepflegt

Flächenangaben:
Wohnküche ca. 18,70 m²
Schlafen/Ankleide ca. 14,10 m²
Diele ca. 11,00 m²
Wohnstube ca. 13,80 m²
Bad ca. 6,90 m²
Dachterrasse ca. 19,50 m² davon zur Wfl. angerechnet ca. 6,50 m²
Arbeitszimmer im Dachgeschoss (Nfl.) ca. 20,00 m²





Sonstiges/Rechtliche Hinweise
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

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Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten. Die Besichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit möglich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben wird. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Eine Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
Lagebeschreibung
***BAYERN***OBERPFALZ***Landkreis NEUMARKT***zwischen NEUMARKT und PARSBERG***Stadt VELBURG***PLZ 92355***Zentrum***Altstadt

Verkehrstechnisch bestens angeschlossen ist die Stadt Velburg über die A 3 (Nürnberg - Regensburg)
- ca. 2 km zur Autobahnanschlußstelle
- ca. 20 km nach Neumarkt
- ca. 11 km nach Parsberg
- ca. 57 km nach Regensburg
- ca. 60 km nach Nürnberg

Velburg bietet seinen Einwohnern eine komplette Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Einkaufsmärkte usw.) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Bücherei, Tankstelle, Banken usw. erreichen Sie direkt vor Ort.

Kommunal zugehörig ist die Stadt Velburg dem Landktreis Neumarkt i.d.OPf.

Die wirtschaftliche Orientierung der Stadt besteht vornehmlich zum Oberzentrum Neumarkt i.d.OPf als auch zum Großraum Regensburg/Parsberg.

Kindergärten und eine Grundschule befindet sich in der Stadt Velburg - weiterführende Schulen im nahe gelegenen Neumarkt.

Vielfältigste Freizeitangebote in der näheren Umgebung werden ergänzt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege, Ski-Loipen u.v.a.m.. Zusätzlich bietet die Stadt Velburg ein reges und vielfältiges Vereinsleben, ein Naturbad, einen Hochseilgarten, eine bekannte Tropfsteinhöhle und eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen über die Stadt Velburg erhalten Sie im Internet unter www.velburg.de und über die große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf unter www.neumarkt.de


Energieausweis
(Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch:
79,40 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Wärme):
kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom):
kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
C

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