NAH AM ZENTRUM UND SOFORT FREI: Traditionelle DHH in ruhiger Lage

Ältere Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengebäude

Ruhige und sehr gute Lage in einem alten zentrumsnahen Siedlungsgebiet

Größeres naturbelassenes Gartengrundstück mit Obstbäumen

Nach Angabe des Eigentümers ist das Haus um das Jahr 1995 komplett kernsaniert, und modernisiert worden. Weitere Renovierungsarbeiten wurden um etwa 2008 in Form von energetischen Verbesserungen an der Gebäudehülle vorgenommen (komplette Dacherneuerung mit Zwischen- und Aufsparrendämmung und Anbringung eines Fassaden-Vollwärmeschutzes).
Ausstehende Renovierungsarbeiten sind im überschaubaren Rahmen erkennbar.

Ein insgesamt gemütliches und familär wirkendes Wohnhaus mit rustikaler Note und ein bisschen Charme "von Früher"

5 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Veranda

Grundstücksgröße ca. 537 m²

Wohnfläche ca. 124 m²

Außenwände in Massivmauerwerk (Hohlblocksteine Stärke ca. 30 cm) mit zusätzlichem Vollwärmeschutz (Stärke ca. 8 cm)

Teilunterkellert

Gaszentralheizung (Standort Kellergeschoss) mit Wandheizkörpern in jedem Wohnraum

Geschossdecken in Holzbalkenbauweise (Fehlbodenkonstruktion)

Echtholztreppen

Holzfenster (Außenfarbe weiß, Innenfarbe braun) mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung

Überwiegend Echtholzinnentüren

Größtenteils Holzdielenböden

Kleine Veranda in Südausrichtung (erneuerungsbedürftig)

KLEINES Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

SAT-Schüssel

Garage

Nebengebäude (nutzbar als Werkstatt und /oder als Einstellplatz für Gartengeräte, Fahrräder und dergleichen)

Zusätzlicher Kfz.-Stellplatz vorm Haus

Sofort frei





Flächenangaben

Erdgeschoss:
Wohnküche ca. 11,94 m²
Wohnzimmer ca. 30,04 m²
Flur ca. 2,87 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,01 m²
Treppenhausflur/Windfang ca. 4,21 m²
Veranda 1/4 ca. 2,38 m²


Dachgeschoss:
Kinderzimmer 1 ca. 11,43 m²
Kinderzimmer 2 ca. 9,29 m²
Elternschlafzimmer ca. 14,29 m²
Badezimmer ca. 4,46 m²
Flur ca. 2,97 m²
Treppenhausflur ca. 3,77 m²


Spitzboden (ausgebaut):
Kinderzimmer 3 ca. 21,45 m²

***BAYERN***OBERPFALZ***Städtedreieck NÜRBERG-REGENSBURG-INGOLSTADT***Landkreis NEUMARKT***FREYSTADT***

Überregional sehr bekannt ist die Stadt Freystadt (ca. 8.500 Einwohner) als beliebte Einkaufsstadt vor den Toren Nürnbergs.

Die starke wirtschaftliche Dynamik der Stadt Freystadt ist erkennbar durch ständig wachsende Gewerbegebiete und kontinuierlich steigende Einwohnerzahlen.

Dieses Immobilienangebot befindet sich In einem wirtschaftlich starken Umfeld mit herausragender Infrasturktur verbunden mit idyllischen - gleich in der Nähe befindlichen - unterschiedlichsten Landschaftsstrukturen. Komplettiert wird das Angebot unter anderem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Main-Donau-Kanal und vieles Weitere mehr.

Alles in allem eine absolut lebenswerte Heimat mit garantiert vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Anliegerstraße) mit familienfreundlichem Umfeld verbunden mit kurzen Wegen zum Einkaufen in die Innenstadt oder zum nahe gelegenen Einkaufszentrum mit mehreren Fachgeschäften. Neben einer gesicherten Nahversorgung bietet Freystadt mehrere Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort.

Die Entfernung zum Autobahnanschluss Sindersdorf (BAB 9 Nürnberg-München) beträgt 7 km. Die Entfernung nach Nürnberg beträgt nur ca. 38 km (Fahrzeit ca. 36 Minuten). Die große Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 09181/469240 oder Handy 0171/6510629) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

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