ALLES BESTENS HIER: Charakterstarke Immobilie mit südländischem Flair

Geräumige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Toskanastil mit funktioneller und sehr ansprechender Raumaufteilung

Stilgerechte überdachte Südterrasse mit kleinem Vorgarten

Schön gelegen in ruhiger Anliegerstraße Nähe dem König-Ludwig-Kanal

Das Objekt wird seit über 10 Jahren von absolut seriösen Mietern bewohnt. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 12.276 €. Im Falle einer künftigen Eigennutzung besteht hierbei eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Baujahr 2015
Gesamtwohnfläche ca. 154 m²
5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, Gäste-WC, Windfang, Technikraum
Außenmauerwerk in Massivbauweise (Porenbetonstein Stärke ca. 36 cm)
Zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)
Stahlbetondecke
Erdgeschoss komplett gefliest
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad (OG) zusätzlich mit Handtuchheizkörper
Freitragende Treppe mit Buchentrittstufen
Komplettbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Gäste-WC mit Urinal
Nicht unterkellert
Überdachte Südterrasse
Kunststofffenster weiß mit 3-fach-Isolier-Verglasung
Hautür Kunststoff weiß mit Glaseinsatz
Grundstücksgröße ca. 344 m²
Überdachter Carport mit rückwärtigen Fahrradraum
Zusätzlicher Stellplatz vorm Haus
Schneefanggitter umlaufend
Gepflegter und sehr ansprechender Gesamtzustand
Derzeit vermietet

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir von "Eigenbesichtigungen" abzusehen und gewünschte Besichtigungen mit uns abzustimmen. Danke.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NEUMARKT***zwischen NEUMARKT und ALTDORF***92348 BERG bei Neumarkt***allgemeines Wohngebiet***NÄHE LUDWIGSKANAL***

Hervorragend verkehrstechnisch angeschlossen ist der Ort Berg über die Staatsstraße 2240 nach Neumarkt und Altdorf sowie über den Autobahnanschluss A3 Nürnberg - Regensburg (ca. 4 km).

Zusätzlich durch den VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) bestehen Busverbindungen unter anderen zu den Bahnhöfen bzw. Städten Altdorf und Neumarkt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den allgemeinen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt usw.) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Bücherei, Hallenbad, Banken usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ergänzt werden diese Vorzüge durch eine insgesamt hervorragend ausgeprägte versorgungstechnische Infrastruktur - gerade auch im Hinblick auf ärztliche Versorgung, Schul- und Kindergartenangebote. Eine Tankstelle befindet sich direkt im Ort Berg.

Gemeindlich zugehörig ist Berg dem Landkreis Neumarkt i.d.OPf

Wirtschaftlich orientiert ist Berg vornehmlich an die Metropolregion Nürnberg und die große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf

Vielfältigste Freizeitangebote in der näheren Umgebung werden ergänzt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege, Angel- und Reitmöglichkeiten, Segelfluganlage, Ski-Loipen u.v.a.m.. Zusätzlich bietet der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal als historische und denkmalgechützte Wasserverbindung zwischen Nordsee und Schwarzem Meer sowie viele bekannte Wanderwege (Jurasteig, Jakobsweg, Frankenweg, Zeugenbergrunde usw.) eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktiver Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen über die Gemeinde Berg erhalten Sie im Internet unter www.berg-opf.de