***RESERVIERT!!!***"Renoviererhaus" mit viel Gestaltungspotential - zentrale Lage - für Wohnen und Gewerbe

- Älteres, renovierungsbedürftiges Stadthaus im Zentrum von Velburg.

- Das Objekt ist derzeit unbewohnt. Das Erdgeschoss kann auch als Kleingewerbe (Laden) genutzt werden.

- Eine künftige Nutzung "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach ist jederzeit gut vorstellbar.


Insgesamt eine gute Kaufgelegenheit wenn Sie

- zentral und genügsam Wohnen möchten

- überschaubare Erwerbskosten haben wollen

- handwerkliches Geschick besitzen

- wenig Platz brauchen

- eine ruhige städtische Lage suchen

- und ein Wohnen in einem "Altstadthaus" schätzen

Gesamtwohnfläche ca. 106 m² zzgl. ausgebaute Fläche im 2.OG 24 m²
Baujahr in etwa um das Jahr 1800
5 Zimmer, Bad, Raumreserven im Dachgeschoss
Außenwände in Bruchsteinmauerwerk
Zwei Vollgeschosse
Holzbalkendecken
Holztreppen
Bad/WC mit Fenster und Wanne
Massive Haustüre in Holz mit Glaseinsatz
Eingangsüberdachung
Innentüren in Holz (Farbe weiß, teilweise mit Glaseinsatz)
Bodenbeläge: Industrieböden, Fliesen, Teppich (darunter Holzdielen)
Gut belichteter Eingangsbereich
Holzfenster (alt mit Doppelverglasung), Schaufenster im EG
Elektrische Nachtspeicherheizung
Fernwärmeanschluß möglich (Anschluss ist bereits bezahlt)
Glasfaseranschluß möglich (Anschluss bereits vorbereitet)
Gewölbekeller mit Außenzugang
Zusätzliche Lagerfläche im Dachgeschoss
Rückwärtige kleine Hoffläche als Gartenfläche/Freisitz, Terrasse nutzbar

Im Großen und Ganzen weist das Haus eine solide Bausubstanz auf - insgesamt sind jedoch Renovierungsarbeiten - je nach persönlichen Ansprüchen - unterschiedlichster Art vorzunehmen.

Grundrisspläne zum Objekt liegen dem Eigentümer leider nicht vor.


Flächenangaben:

Erdgeschoss (vormals gewerblich genutzt)

Ladenraum 1 ca. 15,42 m²
Ladenraum 2 ca. 16,82 m²
Flur ca. 12,23 m²
Sanitärraum/WC ca. 6,18 m²


1. Obergeschoss (Wohnraum leerstehend)

Wohnraum 1 ca. 13,34 m²
Wohnraum 2 ca. 17,21 m²
Wohnraum 3 ca. 9,29 m²
Wohnraum 4 ca. 6,46 m²
Flur ca. 9,28 m²


2. Obergeschoss (Raumhöhe 1,98 m bis. 2,02 m)

Raum ca. 24,21 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***OBERPFALZ***Landkreis NEUMARKT***zwischen NEUMARKT und PARSBERG***VELBURG***Zentrum***

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Velburg und ist nur ca. 1 Gehminute vom historischen Marktplatz entfernt.

Hervorragend verkehrstechnisch angeschlossen ist die Stadt Velburg über den Autobahnanschluß A 3 Nürnberg - Regensburg (AS Velburg).

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt usw.) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Bücherei, Banken usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ergänzt werden diese Vorzüge durch eine insgesamt hervorragend ausgeprägte versorgungstechnische Infrastruktur - gerade auch im Hinblick auf ärztliche Versorgung, Schul- und Kindergartenangebote. Eine Tankstelle befindet sich direkt am Ort.

Vielfältigste Freizeitangebote in der näheren Umgebung werden vervollständigt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege. Zusätzlich bietet die nahe gelegene König-Otto-Tropfsteinhöhle, ein bekannter Hochseilgarten, ein Naturbadesee u.v.a.m. eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und eine aktive Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen über die Stadt Velburg erhalten Sie im Internet unter www.velburg.de