KLASSISCHES REIHENMITTELHAUS - Ideal für Handwerker

SANIERUNGSOBJEKT:

- Eine gute Gelegenheit für Leute mit handwerklichem Geschick

- Geräumiges Reihenhaus mit Garage und großem Grundstück

- In älterem und ruhigem Siedlungsgebiet gelegen

- Ein Objekt mit Potential

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1964 erstellt und befindet sich in einem überwiegend baujahrstypischen Zustand.


Gesamtwohnfläche ca. 87 m²
4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse, Balkon
Zwei Vollgeschosse
Raumreserve im Dachgeschoss
Außenmauerwerk in Massivbauweise
Massivdecken in allen Geschossen
Treppe EG zum Kellergeschoss in Massivausführung
Treppe EG zum Obergeschoss in Holzausführung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
Große Sonnenterrasse
Süd-Balkon überdacht
Ofenheizung mit zentraler Ölversorgung
Kellergeschoss mit Außentreppe zum Garten
Gartenfläche mit Süd-West-Ausrichtung
Einzelgarage im separatem Garagenhof
Grundstücksfläche ca. 303 m²
Sofort frei

***ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG***

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer ca. 24,10 m²
Küche ca. 8,55 m²
Flur ca. 2,92 m²
WC ca. 1,94
Windfang ca. 2,35 m²
Terrasse 1/4 ca. 4,54 m²

OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer ca. 13,96 m²
Kinderzimmer 1 ca. 9,99 m²
Kinderzimmer 2 ca. 8,55 m²
Bad ca. 4,80 m²
Flur ca. 2,92 m²
Balkon 1/2 ca. 2,18 m²

KELLERGESCHOSS:
Waschraum
Tankraum/Werkstattraum

Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen können wir die Objektadresse erst bei Vereinbarung eines verbindlichen Besichtigungstermins benennen. Auf Bitte der Verkäuferseite darf das Grundstück nur in unserer Anwesenheit betreten werden. Danke für Ihr diesbezügliches Verständnis.

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Daniel Naubert,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NEUMARKT***Stadt NEUMARKT***Stadtteil WOLFSTEIN***

Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Metzgereifachgeschäft, Getränkemarkt) finden Sie in kurzer Entfernung vor

... Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
in der Altstadt von Neumarkt und im "NEUEN MARKT"

... Ideale Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, Sportzentrum usw.

... Beste Verkehrsanbindung:
eine Stadtbushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke; den Neumarkter Bahnhof können Sie nach nicht einmal 2,5 km bequem erreichen

Weitere Informationen über die Große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de