EIGENTUM GIBT SICHERHEIT - GERADE JETZT: ZWEIFAMILIENHAUS BEI SEUBERSDORF - Nebengebäude + Photovoltaikanlage inklusive

Großes Familienhaus mit zwei räumlich abgeschlossenen Wohnungen - ein ideales Mehrgenerationenhaus

Eine gesuchte "Familienimmobilie" mit überdurchschnittlichem Raumangebot und reichlich Platz für "große und kleine Schuhe"

Nebengebäude ca. 90 m² Nutzfläche (als Werkfläche, Lagerfläche oder auch für Kleintierhaltung gut geeignet)

Das Objekt ist derzeit vermietet. Derzeitige jährliche Einnahmen aus Vermietung und PV-Anlage ca. 14.400 €

Die Möglichkeit für eine getrennte Betriebskostenabrechnung für beide Wohnungen ist gegeben

ZFH mit zwei Vollgeschossen, großer Carport und Nebengebäude

Baujahr ca. 1968 (das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahre 1954 wurde 1968 durch Anbau und Aufstockung wesentlich erweitert)

Grundstücksgröße ca. 800 m²

Wohnfläche 202 m² (zusätzliche Nutzflächen in den Nebengebäuden vorhanden)

8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder

Überwiegend unterkellert

Terrasse + Balkon (teilweise überdacht) in Südausrichtung

Massivbauweise: Außenmauerwerk Keller in Kalksandstein, Außenmauerwerk ab Erdgeschoss in Ziegelbauweise, Haussockelausführung in Bruchsteinmauerwerk, Geschossdecken überwiegend in Stahlbetonausführung (oberste Geschossdecke gedämmt)

Öl-Zentralheizung (Herstelle Buderus) Einbau 2005

Photovoltaikanlage geförderte Restlaufzeit ca. 2,5 Jahre; jährlicher Nettoertrag ca. 4.800 €

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos

Fassadenvertäfelung (Westseite)

Pflegeleichte Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Zusätzliche Raumreserven im ausbaufähigem Dachgeschoss

Internet mind. 50.000 Mbit verfügbar

Das Objekt ist derzeit vermietet. Bitte wahren Sie deshalb die Privatsphäre der aktuellen Bewohner und läuten Sie nicht unangemeldet an der Haustüre. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach einem ausführlichen Vorgespräch mit unserem Büro.

ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS (nahezu identisch)

Essen ca. 18,63 m²

Kochen ca. 8,38 m²

Bad/WC ca. 7,30 m²

Flur ca. 9,51 m²

Wohnen ca. 22,60 m²

Eltern ca. 16,15 m²

Kind ca. 13,97 m²

Terrasse/Balkon 1/2 ca. 4,88 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***OPERPFALZ***Landkreis NEUMARKT***Gemeindebereich SEUBERSDORF***Ort BATZHAUSEN

Der Ort Batzhausen ist zugehörig zur Gemeinde Seubersdorf (ca. 5.200 Einwohner). Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... sichere Nahversorgung: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort bzw. im nahe gelegenen Hauptort Seubersdorf (Einkaufsmarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke usw.)

... gute Infrastruktur: In Seubersdorf vorhanden ist u.a. eine Allgemein-Arztpraxis, banktechnische Versorgung, Tankstelle, Autowerkstatt, Gaststätten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Kindertagesstätte (nur 1 km entfernt) u.v.a.m.

... beste Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B 8 (Parsberg-Neumarkt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A 3 (Velburg) erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Der Bahnhof Batzhausen mit Regional- und Fernanbindung (Nürnberg-Neumarkt-Regensburg) liegt praktisch vor der Haustüre. Als Ergänzung zum Regionalbusverkehr steht zusätzlich auch ein Rufbus zur Verfügung

Weitere Informationen über die Gemeinde Seubersdorf und den Ort Batzhausen erhalten Sie im Internet unter www.Seubersdorf.de