MACHEN SIE SICH'S SCHÖN: Älteres renovierungsbedürftiges Familienhaus - am Sonnenhang gelegen

- Ältere Doppelhaushälfte mit Nebengebäude in ruhiger Hanglage

- Schöner unverbaubarer Ausblick auf Versbach

- Baujahrstypische Ausstattung in Verbindung mit kompakter Raumaufteilung

- Umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind erforderlich (z. B. Sanitär, komplette Heizung, Fenster, Bodenbeläge, Abwasserkanal usw.)

- Ideal für "Renovierer" und Bewohner die ruhig und doch stadtnah wohnen möchten



+++ WICHTIG - BITTE LESEN!!! +++
KLEINE EINSCHRÄNKUNGEN UND BESONDERHEITEN ZUM OBJEKT

Abwasserkanal:

Der künftige Neu-Anschluss an den Kanal wird nach derzeitigem Sachstand rechtlich über das Nachbargrundstück zuzusprechen sein (Notleitungsrecht). Der Leitungsverlauf ist bereits von einem Sachverständigen ausgearbeitet worden.


Zuwegung:

Die Zuwegungsbreite zum Hausgrundstück beträgt in einem kleinen Teilbereich (Länge ca. 11 Meter) derzeit nur 1,40 Meter. Die Breite dieser Zuwegung soll künftig auf ca. 2,20 Meter erhöht werden (Notwegerecht für sporadisches Anfahren zum Grundstück).

Für die oben genannten Rechte wird vom künftigen Hauseigentümer eine geringfügige Art Nutzungsgebühr an den Nachbarn zu entrichten sein, deren Höhe von einem Sachverständigen derzeit ermittelt wird.

Bei der Preisfindung zum Objekt wurden diese Besonderheiten bzw. Einschränkungen berücksichtigt.

Weitergehende Angaben gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Wohnfläche ca. 103 m²
Baujahr ca. 1957
5 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, Balkon
Grundstücksgröße ca. 286 m² (zuzüglich Wegeanteil)
Massivbauweise
Außenmauerwerk in Bruchstein und Ytong
Massivdecke KG zu EG, Holzbalkendecke EG zu DG
Massivtreppe EG zum Kellergeschoss, Echtholztreppe EG zum DG
Holzfenster (Einfachverglasung und Außenrollos)
Innentüren in Holz (Farbe meist weiß/beige, teilweise mit Glaseinsatz)
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Holzdielen, PVC
Sat-Anlage
Nebengebäude
Sofort frei


FLÄCHENANGABEN EG/DG

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 15,70 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Wohnküche ca. 14,49 m²
Bad ca. 4,50 m²
Flur ca. 2,93 m²
Treppenhaus/Windfang ca. 4,63 m²
Balkon 1/4 ca. 1,21 m²

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer ca. 10,19 m²
Kinderzimmer 1 ca.10,81 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11,43 m²
Bad/WC ca. 3,37 m²
Flur ca. 2,64 m²
Treppenhaus ca. 5,40 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Das Objekt ist direkt lediglich über einen gemeinschaftlichen Eigentümer-Privatweg zu erreichen. Von einer Eigenbesichtigung ohne unserer Anwesenheit bitten wir deshalb abzusehen.

Leider besteht die berechtigte Vermutung, dass Ihnen bei oder auch nach einer Vor-Ort-Besichtigung von Dritter Seite her abwertende Informationen über das Objekt aufgedrängt werden. Wir bitten Sie deshalb für Ihre Entscheidungsfindung nur die von uns getätigten Informationen zu Grunde zu legen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40 oder 0171/6510629) zu richten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***UNTERFRANKEN***WÜRZBURG***Stadtteil VERSBACH***alte Flurlage GOLDBERG***

Das Immobilienangebot befindet sich im kleinen ruhigen Stadtbezirk Versbach (ca. 7.000 Einwohner) - einem nord-östlich gelegenen Stadtteil von Würzburg. Aufgrund der geographisch erhöhten Lage genießen Sie hier einen unverbaubaren Fernblick über Versbach.

Würzburg-Versbach ist durch die Bundesstraße 19 und durch die Autobahnen A 3 und A 7 verkehrstechnisch bestens angeschlossen. Der Hauptbahnhof im Zentrum von Würzburg sichert Ihnen die Bahnanbindung in alle Richtungen (z. B. Nürnberg, Schweinfurt, Aschaffenburg, Ansbach). Die nächste ÖPNV-Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt) sowie Apotheke usw. befinden sich an der nahe gelegenen Ortsdurchfahrtsstraße. Ergänzt wird dies durch eine bestens ausgeprägte versorgungstechnische Infrastruktur (Fach- und Allgemeinärztliche Versorgung, Kliniken, Universitätsklinikum, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Hochschulen).

Vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung (Sportzentrum, Freibad, Sportbad, modernes Freizeitbad) werden vervollständigt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege. Zusätzlich bietet Ihnen die Umgebung von Würzburg eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Kulturelle Anlaufstellen und Sehenswürdigkeiten finden Sie in Würzburg in großer Anzahl vor.

Weitere Informationen über die Universitätsstadt Würzburg erhalten Sie im Internet unter www.wuerzburg.de