***JETZT RESERVIERT!*** IN "NAHER" ANLIEGERSTRASSE ZUR ALTSTADT UND ZUM HAUPTBAHNHOF


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Objektanbieter:
Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Telefon:
09181/469240
Fax:
09181/469246
E-Mail:
Online-ID
2QUZ24Q
PLZ / Ort
90459 Nürnberg
Kaufpreis
197.000,00 €
Wohnfläche
ca. 66,00 m²
Zimmer
2
Baujahr
1984
Bezug
sofort frei
Käuferprovision
auf Anfrage
PLZ
90459
Ort
Nürnberg
Hausgeld
195,00 €
Geschoss
3
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Aufzug : Personenaufzug
Balkon/Terrasse : Wintergarten
Böden : Fliesenboden, Laminat
Energieträger : Gas
Fenster : Holzfenster
Heizungsart : Zentralheizung
Sanitär : Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Serviceleistungen : Hausmeister, Reinigung
Sonstiges/Wohnen : Kelleranteil
Stellplatz : Stellplatz
TV : Satellitenanschluss
Zustand : gepflegt
Kurzbeschreibung
- Funktionelle und praktische 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz.-Stellplatz
- Wohnanlage mit sehr ansprechender Präsenz
- hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe
- sehr gute Vermietbarkeit
- sofort frei
Objektbeschreibung
2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Kellerabteil
Wohnfläche ca. 66 m²
Massivbauweise
Baujahr 1984
3. Obergeschoss mit Lift
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß
Pflegeleichte Oberbodenbeläge (Fliesen, Laminat)
Balkon-Wintergarten (Leichtmetallfenster mit Isolierglas und Beschattungsanlage)
Holzfenster (braun) mit Isolierverglasung
Rolläden
Automatischer Türöffner mit Sprechanlage
Mtl. Hausgeld ca. 195 € davon mtl. umlagefähige Nebenkosten bei beabsichtigter Vermietung ca. 130 €
Oberirdischer Kfz.-Stellplatz im Hof (Zufahrt rolltorgesichert)
Gas-Zentralheizung
Kinderwagen- und Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung
Wasch- und Trockenraum im Keller zur Gemeinschaftsnutzung

FLÄCHENANGABEN:
Wohnen/Essen ca. 28,31 m²
Küche ca. 6,61 m²
Schlafen ca. 14,22 m²
Flur ca. 7,24 m²
Bad ca. 6,77 m²
Wintergarten 1/2 ca. 3,33 m²

Insgesamt hervorragend geeignet erscheint diese Wohnung für das Paar, das Wert legt auf praktisches wohnen mit kurzen Wegen zur Nürnberger Altstadt und zum Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 700 Meter).

Ausgesprochen empfehlenswert ist dieses Immobilienangebot selbstverständlich auch für Anleger, die ihr Kapital sicherheits- und ertragsorientiert in einen inflationsgeschützten und auch künftig intensiv nachgefragten Immobilien-SACHWERT investieren wollen.
Lagebeschreibung
***BAYERN***MITTELFRANKEN***NÜRNBERG***NÜRNBERG-INNENSTADT ***NÜRNBERG-BAHNHOF***BEIM SÜDSTADTPARK

Hier müssen Sie auf nichts verzichenten:

... Sichere Nahversorgung:
Alles da - alles nah: In fußläufiger Entfernung sind alle Einkaufsmöglichkeiten für das alltägliche Leben vorhanden.

... Ideale Infrastruktur:
Hier hat man alles was man braucht.

... Beste Verkehrsanbindung:
Durch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Bahn) beinahe direkt vor der Haustüre.

Weitere Informationen über die Stadt Nürnberg erhalten Sie im Internet unter www. nürnberg.de
Sonstiges/Rechtliche Hinweise
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Sie möchten das Objekt besichtigen?
Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn beim Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben ist. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
Energieausweis
(Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch:
90,30 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Wärme):
kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom):
kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
C

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