HIER IST VIELES MÖGLICH: Renoviererhaus für mehrere Wohnungen und/oder Gewerbe

EINE ATTRAKTIVE INVESTITIONSCHANCE - MACHEN SIE WAS DRAUS:

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen lässt viel Raum für individuelle Wohnansätze mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Angebot weist insgesamt ein hohes Potential für gewerbliche als auch private Investoren auf.

Das Wohnhausgrundstück wird nach Erwerb vermessen (angenommene Fläche ca. 652 m²). Weitere Grundstücksflächen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Das Wohnhaus weist in einem Teilbereich des 1. Obergeschosses bereits eine ca. 130 m² große Wohnung auf. Diese Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig eigengenutzt / vermietet werden. Der restliche Gebäudebereich im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss benötigen eine umfangreiche Sanierung (alle Innengewerke und Fenster).


Gebäudebeschreibung:

Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche
Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt)
Massivbauweise
Mauerwerk Sandstein verputzt
neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt
Öl-Heizung
derzeit leerstehend

Im Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann.



ERGÄNZENDE INFORMATIONEN

+++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich angrenzend ca. 3.400 m² und ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung +++++

Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen:

MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise

Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen

Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. Diesbezügliche Angaben werden in Kürze eingestellt.

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten. Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite darf das Grundstück nur in unserer Anwesenheit betreten werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

Die kreisfreie Stadt Erlangen liegt in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Forchheim und zählt als "kleine Großstadt" ca. 115.000 Einwohner.

Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht vielfältig und hervorragend ausgebildet. Geprägt wird Erlangen vornehmlich durch den Technologiekonzern Siemens als auch durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (größte Universität Nordbayerns mit fünf Fakultäten).

Verkehrstechnisch bestens angebunden ist die Stadt Erlangen über die A 3 und die A 73 sowie über die Bundesstraße B 4. Bahnverbindungen bestehen in Form von S-Bahnanschlüssen sowie Fern- und Regionalverbindungen (Bahnstrecke Nürnberg - Bamberg). Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz befindet sich im gesamten Stadtgebiet von Erlangen.

Das Anwesen selbst befindet sich mittig im westlichen Erlanger Stadtteil Steudach. Diese Lage verbindet die Ruhe des fränkischen Landlebens mit der Nähe zu urbanem Komfort. Der südlich gelegene Landschaftsbereich grenzt nach Wiesen und Felder an das Landschaftsschutzgebiet Klosterwald.

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im nahe gelegenen Büchenbach schnell tätigen. Die weltweit agierenden Firmen Puma und Adidas im benachbarten Herzogenaurach befinden sich nahezu in Sichtweite des Anwesens.