+++ Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung +++ Nähe "NEUER MARKT" max. 2 Personen

Kurzbeschreibung:

- Praktische und funktionelle 3-Zimmer-Wohnung (für maximal 2 PERSONEN) im kleinen Mehrfamilienhaus - hier wissen Sie noch wer neben Ihnen wohnt.

- Hier wohnen Sie ruhig und mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Neumarkt.


Nähere Angaben:

Baujahr Gebäude ca. 1964 (Wohnung laufend renoviert)
3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Garderobe, Abstellraum, Südbalkon, Dachbodenanteil
Gesamtwohnfläche ca. 73 m²
1. Obergeschoss
Sonniger Südbalkon (teilweise überdacht)
KLEINES Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Oberbodenbeläge überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und Vinyl
Küche vorhanden (sollte abgelöst werden)
Gas-Etagen-Heizung (Verbrauchskostenabrechnung erfolgt direkt über Energieversorger und sind in der mtl. NK-Vorauszahlung an den Vermieter demnach nicht enthalten)
Insgesamt weist das Objekt einen soliden baulichen Gesamtzustand sowie eine gute funktionelle Ausstattung auf
Nebenkosten-VZ 75 €
Bezug ab 1.9.2025
Mindestmietdauer 2 Jahre (sehr gerne auch länger)

*** Energieausweis in Bearbeitung!***

Wohnzimmer ca. 16,59 m²
Schlafzimmer ca. 17,69 m²
Flur ca. 6,76 m²
Garderobe ca. 0,77 m²
Wohnküche ca. 12,39 m²
Speis ca. 1,69 m²
Bad ca. 4,05 m²
Arbeiten ca. 8,92 m²
Balkon 1/2 ca. 3,74 m²

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG***
***Landkreis NEUMARKT***Stadt NEUMARKT***ZENTRUMSNAH***

Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung:
Eine bestens ausgebildete Versorgungsstruktur deckt alle alltäglichen und nicht alltäglichen Bedürfnisse vollständig ab.

... Ideale Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Banken, Gartencenter, Sportcentrum usw.

... Beste Verkehrsanbindung:
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke, den Neumarkter Bahnhof erreichen Sie in weniger als 2 km Entfernung.

Weitere Informationen über die Große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de

VERMIETET WIRD AUSSCHLIESSLICH AN SERIÖSE MIETER (maximal 2 Personen) MIT GEREGELTEM ARBEITS- BZW. RENTENEINKOMMEN.

***BITTE KEINE HAUSTIERE***

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Daniel Naubert,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40 oder Handy 01 70 / 2 04 16 59) zu richten.

ANFRAGEN BITTE VORAB NUR PER E-MAIL! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. ANGABEN ÜBER DIE EIGENE BONITÄT BZW. EINKOMMEN WÄREN SEHR HILFREICH. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Bitte beachten Sie, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage mehrere Tage beanspruchen kann, wir jedoch stets um eine schnellstmögliche Erledigung bemüht sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Daniel Naubert Classic-Immobilien behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.